Prix moyen au m² à Menton en 2025 & évolution du marché immobilier
En 2025, le marché immobilier de Menton continue d’attirer une clientèle nationale et internationale à la recherche de douceur de vivre, de sécurité et de proximité avec Monaco. Grâce à son microclimat exceptionnel, ses quartiers variés et une qualité de vie rare sur la Côte d’Azur, la ville reste un marché solide, dynamique et extrêmement recherché.
Dans ce guide complet, découvrez les prix au m² à Menton en 2025, l’évolution des prix au cours des dernières années, les différences selon les quartiers, les tendances du marché et les perspectives pour les acheteurs.
En 2025, le prix moyen au m² à Menton se situe autour de :
Ces valeurs varient fortement selon :
Menton demeure l’une des villes les plus attractives de la Riviera française pour plusieurs raisons :
Le marché immobilier mentonnais a connu une progression régulière et maîtrisée au cours de la dernière décennie.
✔ 2015 – 2019 : croissance modérée mais continue
Les prix augmentent de 2 à 4 % par an en raison :
✔ 2020 – 2022 : accélération post-Covid
La période post-pandémie a provoqué une hausse plus marquée, jusqu’à +8 % par an, due à :
✔ 2025 : marché stable, premium et sécurisé - En 2025, Menton reste un marché :
Aucune baisse significative n’est observée, contrairement à d’autres villes françaises. Les quartiers littoraux ou avec vue mer continuent même d’afficher une légère progression.
Voici une estimation des prix moyens par secteur, basée sur les tendances observées :
Garavan — Le plus prestigieux
Ciappes & Fossan
Route de Gorbio & Hauts de Menton
Menton attire principalement :
Le marché devrait rester :
En 2025, Menton se distingue comme un marché immobilier sûr, recherché et résilient, porté par un cadre de vie exceptionnel.
La ville offre :
Dans ce guide complet, découvrez les prix au m² à Menton en 2025, l’évolution des prix au cours des dernières années, les différences selon les quartiers, les tendances du marché et les perspectives pour les acheteurs.
Vue d’ensemble du marché immobilier de Menton en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Menton se situe autour de : - 6 300 € / m² pour un appartement
- 7 600 € / m² pour une maison
Ces valeurs varient fortement selon :
- la situation géographique dans la ville,
- la vue (mer, montagne ou dégagée),
- la proximité des plages,
- la qualité de la résidence,
- l’étage,
- et l’état général du bien.
Menton demeure l’une des villes les plus attractives de la Riviera française pour plusieurs raisons :
- Prix plus accessibles que Monaco ou Roquebrune-Cap-Martin.
- Marché stable, avec une demande élevée et constante.
- Population internationale en forte croissance.
- Forte attractivité pour les retraités, les investisseurs et les actifs travaillant à Monaco.
Évolution des prix immobiliers à Menton (2015 – 2025)
Le marché immobilier mentonnais a connu une progression régulière et maîtrisée au cours de la dernière décennie.✔ 2015 – 2019 : croissance modérée mais continue
Les prix augmentent de 2 à 4 % par an en raison :
- d’une demande soutenue,
- d’une rareté du foncier,
- d’un attrait croissant pour la région PACA.
✔ 2020 – 2022 : accélération post-Covid
La période post-pandémie a provoqué une hausse plus marquée, jusqu’à +8 % par an, due à :
- la recherche de balcons, terrasses et espaces extérieurs,
- l’arrivée d’acheteurs d’Europe du Nord,
- l’exode urbain des grandes métropoles.
✔ 2025 : marché stable, premium et sécurisé - En 2025, Menton reste un marché :
- résilient,
- attractif,
- et très demandé.
Aucune baisse significative n’est observée, contrairement à d’autres villes françaises. Les quartiers littoraux ou avec vue mer continuent même d’afficher une légère progression.
Prix au m² par quartier à Menton en 2025
Voici une estimation des prix moyens par secteur, basée sur les tendances observées :Garavan — Le plus prestigieux
- 7 000 € à 12 000 € / m²
- Vue mer, villas, jardins exotiques, résidences de prestige.
- 6 500 € à 9 500 € / m²
- Charme historique, proximité immédiate de la mer.
- 5 500 € à 7 500 € / m²
- Étage élevé + terrasse = prix plus élevés.
- 5 000 € à 6 500 € / m²
- Quartier familial, proche plages et écoles.
- 4 700 € à 6 000 € / m²
- Excellent rapport qualité / prix.
- 4 200 € à 5 500 € / m²
- Idéal pour investir ou travailler à Monaco.
Ciappes & Fossan
- 5 000 € à 7 000 € / m²
- Vues spectaculaires, tranquillité totale.
Route de Gorbio & Hauts de Menton
- 4 500 € à 6 500 € / m²
- Maisons, villas, terrains avec vues.
Facteurs qui influencent les prix à Menton
- Vue mer - Un appartement avec vue mer peut valoir +20 à +40 %.
- Proximité de la mer - Moins de 300 m des plages = augmentation garantie.
- Accès à Monaco - Les actifs monégasques font monter la demande.
- État et standing de la résidence - Les résidences neuves ou rénovées se vendem très rapidement.
- Extérieurs (balcon, terrasse, jardin) - Après 2020, la demande d’espaces extérieurs a explosé.
Quel est le profil des acheteurs à Menton en 2025 ?
Menton attire principalement : - des actifs travaillant à Monaco,
- des retraités français et européens,
- des investisseurs saisonniers,
- des familles recherchant sécurité et bons établissements,
- des acheteurs cherchant un climat doux à l’année.
Perspectives pour 2025 – 2030
Le marché devrait rester : - stable,
- premium,
- à forte demande,
- peu impacté par les fluctuations économiques nationales.
En 2025, Menton se distingue comme un marché immobilier sûr, recherché et résilient, porté par un cadre de vie exceptionnel.
La ville offre :
- des prix cohérents,
- une demande constante,
- une attractivité internationale,
- et des quartiers très variés.