Prix de l'immobilier à Menton en 2026 :
le rapport complet, données DVF officielles
5 pages d'analyse croisée des prix au m² par quartier, de l'évolution sur 7 ans, du marché locatif et des tendances 2026. Données DVF notariées et sources publiques, mises à disposition librement pour les professionnels comme pour les particuliers.
Gratuit · sans inscription · sources publiques identifiées et référencées
Ce que contient l'observatoire
Un document conçu comme un outil d'analyse partagé : chaque chiffre est sourcé, daté et croisé avec au moins deux sources publiques. Aucune donnée inventée, aucune projection commerciale.
Le marché en chiffres
Prix médian DVF, prix moyen net vendeur, volume de transactions et pourquoi les portails affichent des prix différents pour un même bien.
Prix par quartier
De Garavan (6 900–9 587 €/m²) à Ciappes/Fossan (4 113–4 500 €/m²) : la cartographie détaillée des 6 secteurs et leur profil d'acheteurs.
Évolution & tendances
L'historique des prix de 2018 à 2025, le marché locatif, le rendement estimé et 3 points de vigilance pour 2026 (DPE, délais, international).
Lecture pour les pros
Ce que les écarts entre sources et entre quartiers signifient concrètement pour estimer, négocier et conseiller sur le marché mentonnais.
Le marché de Menton en un coup d'œil
Un marché qui résiste : les prix se maintiennent et progressent malgré un volume en net recul. Ce paradoxe — marché moins liquide mais pas moins cher — s'explique par une offre structurellement rare, une demande internationale soutenue et des vendeurs qui préfèrent attendre plutôt que baisser.
Aperçu du contenu
Pourquoi les sources affichent des prix différents
- La base DVF des notaires enregistre les prix réellement payés — la source la plus fiable.
- Les portails d'annonces mesurent les prix demandés : l'écart constitue la marge de négociation.
- Un même bien peut apparaître de 4 990 €/m² à 6 247 €/m² selon la source consultée.
- Le rapport détaille la fiabilité de chaque source pour ne plus se tromper avant une estimation.
transactions notariées 2025
(DVF / DGFiP)
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