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Observatoire du marché immobilier de Menton
(Page permanente — contenu mis à jour en avril et octobre de chaque année)
URL fixe : /observatoire-marche-immobilier-menton Meta title : Observatoire immobilier Menton — prix, transactions et tendances (DVF) Meta description : Suivi biannuel du marché immobilier de Menton : prix médian DVF, volume de transactions, évolution par quartier. Données officielles sourcées, PDF téléchargeable. Tags : Prix immobilier · Tendances marché · Comparatif quartiers · Acheter à Menton
L’Observatoire du marché immobilier de Menton
Deux fois par an, en synchronisation avec les publications officielles de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la Direction Générale des Finances Publiques, nous publions une analyse complète et sourcée du marché immobilier de Menton. Prix réels des transactions notariées, volume de ventes, évolution par quartier, comparaison des sources : toutes les données sont vérifiables et référencées.
Édition en cours — Juin 2026
Dernière mise à jour : juin 2026 — Prochaine édition : octobre 2026
Les 4 chiffres clés du marché
| Indicateur | Valeur | Source | Date |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² (DVF) | 5 027 €/m² | ma-rentabilite.fr / DVF | 2025 |
| Transactions en 2024 | 854 (dont 97 % appartements) | ParuVendu / notaires DGFiP | 2024 |
| Évolution sur 5 ans | +9,4 % | DVF 2025 | 2020-2025 |
| Volume sur 2 ans | -57,5 % | Orpi / PriceHubble | 2022-2024 |
Commentaire éditorial — Juin 2026
Par Camille LA MENTONNAISE — juin 2026
Le marché immobilier de Menton présente en 2026 une double réalité que les chiffres bruts ne révèlent pas toujours : les prix médians se maintiennent et progressent (+9,4 % sur cinq ans selon la base DVF officielle), mais le volume de transactions a chuté de plus de moitié en deux ans. Le marché est moins liquide, pas moins cher. Les biens dotés d’une vue mer, d’une terrasse et d’un parking se vendent rapidement ; les autres attendent. La demande internationale sur Garavan reste soutenue, tandis que les quartiers résidentiels permanents (Haut Borrigo, Carei, Fossan) offrent des niveaux de prix sensiblement plus accessibles — à partir de 4 100 €/m² selon les données DVF 2025.
Documents de l’édition #1
→ Télécharger le PDF — Observatoire Edition #1, Juin 2026 (5 pages — Prix médian DVF, comparatif sources, données par type de bien, comparatif par quartier, évolution historique)
Comprendre notre méthode
Cet observatoire s’appuie exclusivement sur des sources identifiées et vérifiables. Aucun chiffre n’est estimé sans source explicite.
Source principale : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr — prix réels payés chez le notaire, couvrant toutes les transactions depuis 2014, mise à jour en avril et octobre.
Sources complémentaires : ParuVendu (notaires + DGFiP), MeilleursAgents, Orpi / PriceHubble, PAP.fr, efficity — citées explicitement avec leur méthode dans chaque édition, car leurs chiffres divergent selon leur pondération entre transactions réelles et prix d’annonces.
Fréquence : deux éditions par an, en synchronisation avec les mises à jour DVF (avril et octobre). La page permanente est mise à jour à chaque nouvelle édition ; les éditions précédentes restent accessibles en archive.
Archive des éditions
| # | Date | Titre de l’analyse | Lire | |
|---|---|---|---|---|
| #1 | Juin 2026 | Prix de l’immobilier à Menton en 2026 : les vrais chiffres, source par source | Lire → | PDF → |
| #2 | Octobre 2026 | (à paraître) | — | — |
| #3 | Avril 2027 | (à paraître) | — | — |
Pour aller plus loin
- Acheter un appartement à Menton →
- Louer à Menton →
- Les quartiers de Menton →
- Nous contacter pour une estimation →
(Page mise à jour en juin 2026 — édition #2 prévue en octobre 2026)
Questions fréquentes pour vivre, visiter ou investir à Menton
Pourquoi Menton est-elle une ville attractive ?
Menton est attractive grâce à son climat doux, sa situation entre Monaco et l’Italie, ses plages, ses jardins, son patrimoine, ses quartiers variés et sa qualité de vie méditerranéenne.
Que faut-il visiter à Menton ?
À Menton, il est conseillé de découvrir la Vieille-Ville, les plages, le bord de mer, les jardins, les marchés, les façades colorées, le port, les lieux culturels et les quartiers offrant des vues sur la Méditerranée.
Menton est-elle adaptée à une installation à l’année ?
Oui, Menton est adaptée à une installation à l’année grâce à ses commerces, services, transports, écoles, équipements de proximité et à sa connexion avec Monaco, Nice et l’Italie.
Quels sont les critères importants pour investir à Menton ?
Pour investir à Menton, les critères importants sont l’emplacement, la proximité des transports, la vue, l’état du bien, la présence d’un extérieur, le stationnement, la demande locative et le potentiel de valorisation.